COSA GUARDARE QUANDO VISITI UNA CASA DA ACQUISTARE
Cosa devi guardare quando vai a vedere un immobile che vuoi acquistare?
Sono Alessia Bernardini, una consulente immobiliare e se hai bisogno di assistenza per il tuo progetto immobiliare puoi contattarmi a info@alessiabernardini.it o attraverso la chat su questa pagina.
Ma ora vediamo insieme tutti i dettagli.
Comprare casa è il sogno di ogni italiano, o perlomeno, per la maggior parte di noi. In fondo questo legame con la casa ci è stato trasmesso dalla nostra famiglia. Una casa che personalizzi nel tempo, che cambi e plasmi in con le tue idee, la tua passione e la tua creatività, una casa che vede crescere te, i tuoi figli e che a volte si vede passare davanti anche intere generazioni. Una casa che contiene ricordi, in ogni sua stanza, i tuoi e quelli dei tuoi cari.
Ed è per questo che l’acquisto di una casa è principalmente una decisione emotiva. Quando la scegli, stai scegliendo un luogo per te speciale. Ma è pur vero che questo, per quanto sia importante, non è sufficiente per fare la scelta giusta.
Per questo ho pensato di aiutarti, elencandoti una serie di cose di cui dovrai assolutamente tener conto.
Valutare la zona e il contesto in cui si trova
In linea di massima l’acquisto di un immobile è un investimento a medio o lungo termine, generalmente si pensa di vivere in quella casa per 10 o 20 anni, arco temporale in cui sono molti i quartieri che subiscono trasformazioni, riqualificazioni e un totale rinnovamento. Ma esistono molte aree che nel tempo possono degradarsi e in questo caso è opportuno che valuti le condizioni attuali dell’area scelta e i servizi presenti.
Si tratta di un contesto residenziale?
Hai delle fabbriche vicino che possono causare cattivi odori o rumori molesti?
Quali tipi di edifici ci sono nei dintorni: sono distrutti o sono quasi tutti ristrutturati?
Ci sono parchi o farmacie o scuole o supermercati (servizi essenziali) nelle vicinanze?
La zona in cui si trova l’immobile è ben collegata con stazione o fermata autobus?
Un quartiere vivo, vitale e ben servito difficilmente finirà per subire un declino, rendendo l’investimento un ottimo affare anche a medio o lungo termine. Ricordati che la zona è una delle cose più importanti, che determina il valore di mercato di una casa.
Fai attenzione al condominio
Come si presenta il condominio? E’ un palazzo curato o ci sono delle crepe? I balconi sono da rifare e quindi avrà bisogno di manutenzione?
Un condominio curato potrebbe indicare la presenza di condomini attenti, che tendono a mantenere la salute e la struttura del palazzo.
Un condominio non curato, viceversa, potrebbe essere indicazione della presenza di persone che non si occupano troppo del contesto in cui vivono. Oltre a dover mettere in conto che, con molta probabilità, ci saranno spese per interventi di manutenzione per i mesi successivi.
Quando entri dalla porta d’ingresso del palazzo ricordati di controllare anche la bacheca del condominio, spesso si trovano informazioni interessanti, per esempio: lamentele di qualcuno nei confronti del proprio vicino, bollette (vedere se sono troppo alte) o comunicazioni particolari da parte dell’amministratore.
Gli impianti tecnologici di casa
Bene. Siamo finalmente entrati a casa. Ora lasciati trasportare dalle emozioni, capirai subito se è la casa adatta a te. Ma poco dopo nota bene gli impianti (termico, idraulico ed elettrico), chiedi se sono a norma e cerca di verificare la loro funzionalità. Fai attenzione alla caldaia (buona o da sostituire?) e se il riscaldamento è centralizzato o autonomo. Naturalmente, se hai in programma di ristrutturare completamente la casa o variarne la distribuzione interna, questi aspetti saranno meno importanti, perché gli impianti andranno completamente rifatti.
Il bagno
Stanza da analizzare con attenzione, poiché potrebbe darti alcuni problemi.
I bagni sono ristrutturati?
Controlla che non ci siano segni di umidità o perdite e che le piastrelle siano in perfette condizioni, se cosi non fosse bisogna tener conto di un intervento, in quanto l’umidità si va ad infiltrare nelle pareti e può causare danni nel tempo.
Muffe e umidità
Fai attenzione alle muffe e ai segni di umidità anche nel resto della casa. L’umidità si presenta con delle macchie scure, se provi a toccarle potresti anche percepire l’umido a contatto con la pelle. La muffa invece la riconosci perché è proprio evidente sulle pareti, si presenta a macchiette e se ci passi una mano ti rimane una polvere scura attaccata alle dita.
Dove si trovano questi segni di umidità?
La muffa si trova spesso in aree in cui si sono verificate perdite e allagamenti e vicino alle finestre in cui si forma la condensa. E’ probabile che ci siano delle tubazioni rotte, come può essere possibile che la casa non sia stata sufficientemente areata nei mesi invernali.
Struttura dell’immobile
Osserva se ci sono cedimenti strutturali.
Le pareti portanti non dovrebbero avere delle crepe importanti, devi saper distinguere la crepa che è solo dell’intonaco, dovute per esempio alle micro vibrazioni dell’edificio, dalla crepa più problematica, dove puoi vedere una spaccatura del materiale di costruzione (ad esempio mattoni spaccati) che indica un cedimento strutturale delle pareti, in questo ultimo caso, oltre che pericoloso, può risultare molto costoso porvi rimedio.
Per quanto riguarda i solai, puoi guardare se ci sono segni di cedimento, ovvero delle parti del solaio che sono più avallate, più basse o che tendono a cedere.
Tutti questi sono indicatori che ti possono far pensare a cedimenti strutturali e devono comunque essere valutati con un ingegnere strutturista.
Una volta, quindi, scelta la casa papabile, ti consiglio di farti accompagnare da un tecnico per l’ispezione, prima di procedere alla firma del contratto.
Tutto questo ti sarà utile per capire i pregi e i difetti della casa e soprattutto per poter fare delle controproposte in merito al prezzo richiesto dal venditore.
In bocca al lupo per la scelta della casa dei tuoi sogni!
