Acquistare casa nuova o da ristrutturare?

L’acquisto di una casa è un passo decisamente importante e richiede molta attenzione perché potrebbe nascondere delle insidie. La scelta che verrà fatta non sarà solamente legata al gusto, ma soprattutto ad una serie di fattori che vanno dalla convenienza alla tipologia dell’immobile. Ogni casa è una storia a sé. Sai che fare la scelta giusta oggi, ti permetterà di avere meno problemi domani. Dopotutto, non si tratta solo di appagare il proprio gusto estetico. Chiedersi se sta facendo la scelta giusta e quindi restare imbrigliati nella matassa dei pro e contro, è normale e succede a tutti.

Quando ti avvicini al mercato immobiliare, sei davanti a varie possibilità. Potresti comprare:

• una casa nuova su progetto, ancora da costruire. Quindi, puoi richiedere eventuali modifiche, seppur entro certi limiti, per adattarla alle tue esigenze.
• un immobile in pronta consegna di nuova costruzione;
• una casa da ristrutturare;
• un immobile ristrutturato.

È una scelta difficile, perché tutte le opzioni presentano opportunità e rischi.

Di solito, ristrutturare una casa è più conveniente che acquistarla nuova (soprattutto in questo periodo). Tuttavia, senza un sopralluogo e un’analisi approfondita, anche con l’aiuto di un tecnico,  questa considerazione potrebbe risultare troppo impegnativa e poco vantaggiosa.

Ti ricordo, infatti, che dietro alla compravendita di un immobile non si nascondono solo gli aspetti economici: trovare una casa nuova o da ristrutturare che possa soddisfare le tue necessità di comfort abitativo, e sia anche nella zona che desideri, richiede tempo e pazienza.

Dunque, ritorniamo alla domanda fatidica: casa ex-novo o da risanare?

Non esiste una risposta definitiva. Nessuno potrà dirti che è meglio comprare una casa nuova o usata, perché è il frutto di un ragionamento che coinvolge aspetti pratici ed emotivi, che riguardano te e nessun altro.

Nella scelta della casa dei tuoi sogni il primo passo da fare è definire con chiarezza i tuoi obiettivi: quali sono le necessità che vuoi soddisfare? Quali sono gli aspetti che vuoi vedere realizzati nella casa che desideri acquistare?

Quando avrai chiari gli aspetti progettuali e il budget a disposizione, allora potrai definire qual è la tipologia di investimento che vuoi e puoi fare.

Ma ora affrontiamo i pro e i contro relativi all’acquisto di una casa nuova o da ristrutturare.

Acquistare una casa nuova: pro e contro

Diciamo che hai già fatto le tue considerazioni e hai deciso di acquistare una casa nuova. Quali sono ora i pro e i contro della tua scelta?

Dipende. Potresti acquistare una casa in costruzione, in pronta consegna, oppure ancora su progetto. Ognuna di queste situazioni offre scenari diversi con vantaggi e possibili complicazioni.

Il costo per l’acquisto di una casa nuova sarà maggiore, rispetto a un immobile da ristrutturare, ma ti offre delle opportunità che altrimenti non potresti avere:

• se la casa è ancora un progetto su carta, potrai chiedere che vengano apportate le modifiche necessarie a soddisfare le tue necessità e i tuoi gusti personali. Invece, se l’immobile è già in costruzione, dovrai attenerti al progetto originale, ma potrai comunque chiedere quei cambiamenti che non implicano modifiche alle strutture portanti;
• nel caso in cui l’immobile sia già in pronta consegna, potrai visitarlo e renderti conto di tutti gli aspetti relativi al comfort abitativo. Se ti trovi nella condizione di non poter aspettare, e vuoi entrare nella tua nuova casa, questa è la soluzione ideale. Inoltre, potrai valutare gli aspetti logistici legati alla zona in cui si trova l’immobile. Quindi, avresti già tutte le informazioni utili per considerare se l’investimento soddisfa le tue necessità imprescindibili.
• potrai abitare in una casa progettata secondo le più recenti norme sul risparmio energetico e l’ecosostenibilità. Quindi, costruita con materiali innovativi, impiantistica di ultima generazione e coibentata per garantirti il massimo benessere abitativo, senza dimenticare che risparmierai sulle bollette e, per molti anni, non dovrai preoccuparti delle manutenzioni.

Tuttavia, acquistare una casa nuova può presentare anche degli aspetti negativi, che non possono essere trascurati. Vediamoli insieme.

• se acquisti una casa “su carta”, i tempi per la realizzazione potrebbero espandersi, per mille motivi diversi, e crearti difficoltà organizzative;
• molto probabilmente, la tua casa si troverà in nuove zone edificabili e ancora poco servite dai mezzi pubblici, questo può essere un problema.
• dovrai affidarti a un progettista e a un’impresa edile capaci di garantirti una casa che sappia coniugare esigenze estetiche, comfort abitativo, poca manutenzione e risparmio energetico. E tutto questo, tenendo sotto controllo il rapporto costi/benefici. Altrimenti, il risultato potrebbe essere al di sotto delle tue aspettative.

Questi sono tutti interventi a cui non pensi quando acquisti un immobile nuovo. Ma se non ti affidi a un’impresa edile di comprovata esperienza, la tua nuova casa dei sogni potrebbe trasformarsi in un incubo.

E se invece di una casa nuova, decidessi di scegliere una casa da ristrutturare?

Conviene ristrutturare?

Ristrutturare casa conviene, ma è necessario saper valutare bene l’immobile, per capire quali siano i lavori da fare, i costi per una ristrutturazione approfondita, o un semplice restyling dell’edificio, sono molto diversi.

Se acquisti un immobile che non richiede particolari interventi, ma si limita alla riverniciatura, al cambio degli infissi, o dei pavimenti, i costi saranno contenuti. Invece, se la ristrutturazione dell’immobile necessita di interventi importanti, come ridisegnare gli spazi interni, abbattere pareti, rifare le facciate, il tetto e gli impianti, allora i costi lieviteranno.

Dunque, prima di decidere se acquistare o meno una casa da ristrutturare dovrai fare un sopralluogo, con un tecnico competente.

Tuttavia, quando ti appresti a valutare l’acquisto di una casa da ristrutturare devi sapere quali sono gli aspetti da valutare, per esempio, la banale presenza di umidità, o muffa, può significare avere problemi di infiltrazioni o altri gravi problemi strutturali dell’immobile.

Eppure, ci sono alcuni vantaggi che può offrirti solo una casa da ristrutturare:

• personalizzazione – se la casa dei tuoi sogni deve avere uno stile specifico, magari un po’ retrò, ristrutturare un immobile d’epoca con soluzioni moderne, può offrirti quel fascino unico che stai cercando.
• ampi spazi – le case più vecchie, diciamo quelle costruite nel dopoguerra, sono state progettate con ampi spazi e soffitti alti. Se quello che cerchi è una casa spaziosa, con qualche vano aggiuntivo, o ristrutturi un vecchio immobile, o devi farla realizzare nuova su progetto, in zone fuori dalla città.
• agevolazioni fiscali – SismaBonus e SuperBonus prevedono vantaggi economici per la ristrutturazione, la riqualificazione energetica e i lavori di messa in sicurezza e consolidamento strutturale degli edifici esistenti. Un’ottima occasione per risparmiare e trovare nella ristrutturazione di un immobile la tua nuova casa.

Decidere se comprare una casa nuova o da ristrutturare, come hai visto, non è semplice. I fattori in gioco sono molti, anche nel momento in cui hai scelto una delle due opzioni, dovrai considerare ogni variabile e farla combaciare con le tue necessità di comfort e di budget.

Ogni casa è una storia a sé. Prima di decidere se acquistare una casa nuova o usata rivolgiti a un professionista.